【大阪府阪南市】T様所有物件　外壁・屋根塗装工事

【大阪府阪南市】T様所有物件　施工事例

ご相談のきっかけ

大阪府阪南市に物件を所有されているT様より、「建物全体の色あせが気になっている」「入居者様にも気持ちよく住んでいただけるよう外観を綺麗にしたい」とご相談をいただきました。

現地調査を実施したところ、モルタル外壁には色あせやひび割れが見られ、屋根のスレート瓦には色あせやコケの発生が確認されました。

また、軒樋や竪樋などの付帯部についても全体的に色あせが進行しており、美観だけでなく保護機能の低下も懸念される状態でした。

建物の資産価値維持と耐久性向上を目的として、外壁・屋根・付帯部の塗装工事をご提案いたしました。

劣化症状と現地調査

外壁

T様所有物件の外壁はモルタル仕上げでした。

モルタル外壁はデザイン性が高い一方で、経年劣化によってひび割れが発生しやすい特徴があります。

現地調査では全体的な色あせが確認され、防水性能の低下が見られました。

また、複数箇所でひび割れが発生しており、雨水の浸入リスクを軽減するためにも早めのメンテナンスが必要な状態でした。

屋根

屋根材はスレート瓦でした。

スレート瓦全体に色あせが見られ、北側を中心にコケの繁殖も確認されました。

コケは屋根材の表面に水分を滞留させるため、放置すると屋根材の劣化を早める原因となります。

付帯部

軒樋や竪樋、破風板などの付帯部には全体的な色あせが見られました。

塗膜の劣化によって保護機能も低下していたため、建物全体の耐久性向上を考慮し、塗装メンテナンスが必要な状態でした。

ご提案内容

T様には、コストパフォーマンスと耐久性のバランスに優れた塗装プランをご提案いたしました。

外壁・屋根ともに当社指定の高品質シリコン塗料を使用し、十分な耐候性と防水性能を確保する仕様としました。

また、付帯部にはプレマテックスの「セラガードSiトップ」を採用し、建物全体の統一感と耐久性向上を図りました。

賃貸物件や収益物件では、美観維持と将来的な修繕コストの抑制も重要なポイントとなるため、長期的な視点で最適な塗装仕様をご提案いたしました。

施工中のこだわり

塗装工事では、塗料を塗る前の下地処理が非常に重要です。

今回の施工では高圧洗浄によって外壁や屋根に付着した汚れ、コケ、旧塗膜の劣化成分を徹底的に除去しました。

また、モルタル外壁に発生していたひび割れについても補修を行い、防水性能を回復させてから塗装を実施しました。

スレート瓦についてもコケ除去を丁寧に行い、塗料がしっかり密着する状態を整えて施工を進めました。

阪南市　T様所有物件の診断内容

外壁

モルタル外壁全体に色あせが確認されました。

また、複数箇所でひび割れが発生しており、防水性能が低下している状態でした。

目地

モルタル外壁のため目地コーキングはありませんでしたが、サッシ周辺のシーリング材には劣化が見られました。

防水性能維持のため、補修が必要な状態でした。

屋根

スレート瓦全体に色あせが見られました。

さらにコケの発生も確認され、防水性能の低下が進行している状態でした。

付帯部

軒樋や竪樋などの付帯部には色あせや塗膜劣化が確認されました。

建物全体の美観維持と耐久性向上のため、塗装による保護が必要な状態でした。

お見積もり提出から成約まで

現地調査後、建物診断報告書とお見積書をご提出いたしました。

大阪府阪南市での豊富な外壁塗装・屋根塗装工事の施工実績を元にお見積書を作成し、耐用年数の違う複数のプランをご提案。

外壁のひび割れ状況や屋根のコケ発生状況などを写真付きでご説明し、補修方法や塗装仕様についても詳しくご案内いたしました。

建物の資産価値維持や今後の維持管理費用も考慮し、今回の当社指定シリコンでの塗装プランをご採用いただきました。

施工の流れ

足場仮設

安全で効率的な施工を行うため、飛散防止シートを設置した足場を組み立てました。

高圧洗浄

外壁や屋根に付着した汚れやコケ、旧塗膜の劣化成分を高圧洗浄でしっかり除去しました。

下地処理(コーキング)

サッシ周辺のシーリング補修やモルタル外壁のひび割れ補修を実施しました。

下地を整えることで塗膜の耐久性向上につなげています。

外壁塗装・屋根塗装

下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しました。

当社指定のシリコン塗料を使用し、美観と耐候性を兼ね備えた仕上がりとなりました。

付帯部塗装

軒樋や竪樋などの付帯部にはセラガードSiトップを使用しました。

建物全体の統一感を高めながら、長期間の保護性能向上を実現しました。

担当者コメント

この度は大切な所有物件のメンテナンスを当社へお任せいただき、誠にありがとうございました。

今回の施工では、モルタル外壁のひび割れ補修やスレート瓦のコケ除去を丁寧に行ったうえで塗装を実施しております。

外観の印象も大きく改善され、建物全体の保護性能向上につながる工事となりました。

今後も定期点検を通じてサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

今回使用した塗料について

今回の外壁・屋根塗装では、当社指定の高品質シリコン塗料を使用しました。

【外壁】プレマテックス「パルフェTOP」

シリコン塗料は現在の住宅塗装において最も多く採用されている塗料の一つであり、耐久性とコストパフォーマンスのバランスに優れていることが特徴です。

一般的なウレタン塗料と比較すると耐候性が高く、紫外線や雨風による塗膜劣化を抑えることができます。

また、防水性能の回復によって建物内部への雨水浸入リスクを軽減し、建物全体の寿命延長にもつながります。

【屋根・付帯部】プレマテックス「セラガードSiトップ」

屋根および付帯部に使用した「セラガードSiトップ」は、高品質なシリコン樹脂を採用した塗料です。

軒樋や竪樋などの付帯部は外壁と同様に紫外線や雨風の影響を受けるため、耐候性に優れた塗料を使用することが重要です。

建物全体を適切にメンテナンスすることで、美観だけでなく資産価値の維持にもつながります。

大阪府阪南市の塗装工事で失敗しないためのポイント

大阪府阪南市の外壁塗装を検討する際は、塗料の種類だけでなく建物の劣化状況に応じた補修工事が行われるかを確認することが重要です。

特にモルタル外壁では、ひび割れ補修を適切に行わなければ塗装後も不具合が発生する可能性があります。

また、大阪府阪南市の塗装工事では屋根の状態確認も欠かせません。

スレート瓦にコケが発生している場合は、防水性能の低下が進行しているケースも多いため、早めのメンテナンスがおすすめです。

さらに大阪府阪南市の塗装工事では、見積書の内容や保証制度、施工後のアフターフォロー体制までしっかり確認することが大切です。

価格だけではなく、施工品質や将来的なサポート体制も比較しながら業者選びを行いましょう。

保障とアフターフォローについて

当社では施工完了後も安心していただけるよう、保証制度とアフターフォロー体制を整えております。

工事完了後には保証書を発行し、定期点検も実施しております。

万が一気になる点やご不安な点がございましたら、迅速に対応いたしますのでお気軽にご相談ください。

塗装工事は施工後の管理も非常に重要です。

これからもT様所有物件を長く守るため、しっかりとサポートさせていただきます。

まとめ

今回のT様所有物件では、モルタル外壁・スレート瓦屋根・付帯部の塗装工事を実施しました。その結果、

• ラジカル制御型シリコン塗料による高耐久化
• 美観と機能性の両立

を実現しました。

外壁と屋根には当社指定のシリコン塗料、付帯部にはセラガードSiトップを採用し、建物全体の保護性能向上を図りました。

また、ひび割れ補修やコケ除去などの下地処理も丁寧に行うことで、塗料本来の性能を十分に発揮できる施工となっています。

今後も定期的な点検を通じて、建物の資産価値維持をサポートさせていただきます。

大阪府阪南市で外壁塗装・屋根塗装工事をご検討中の方は、ぜひ今回の施工事例を参考にしてください。

ご相談・お見積もりはお気軽にお問い合わせください。

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