オーナー様必見!!外壁塗装で入居率がアップ!? 和歌山市 外壁塗装 屋根塗装 専門店 エースペイント

2022.05.02

和歌山市・紀の川市・岩出市・海南市の皆様こんにちは(*‘▽‘*)

 

和歌山市・紀の川市岩出市海南市に地域密着の和歌山市・外壁塗装と屋根塗装の専門店エースペイントです。

 

和歌山市紀の川市岩出市海南市の皆様いかがお過ごしでしょうか??🌼

「初めての外壁塗装を考えているのだけど」「相場も分からないし、選び方が分からないわ」等、お困りの方はぜひ、地域密着!! 外壁塗装 屋根塗装 専門店エースペイント(*’ω’*)ショールームの見学だけでも、ご相談だけでも承ります!!

親切・丁寧・安心!!お客様の心に寄り添いながら出来る限り対応致します!!

 

〜本日の外壁塗装コラム〜

★オーナー様必見!!外壁塗装で入居率がアップ!?

~和歌山市・紀の川市・岩出市・海南市 外壁塗装屋根塗装専門店 エースペイント~

 

和歌山市紀の川市岩出市海南市の皆様、こんにちは(*’ω’*)

外壁塗装屋根塗装をご検討中の方へ💑

塗装をご依頼頂く際に、お役立ちする情報となれば嬉しく思います✨

~和歌山市・紀の川市・岩出市・海南市 外壁塗装屋根塗装専門店 エースペイント~

 

 

お任せ下さい!!エースペイントがお教えします!!

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本日は、

オーナー様必見!!外壁塗装で入居率がアップ!?

という内容でお話をさせて頂きたいと思います(*^_^*)

~和歌山市・紀の川市・岩出市・海南市 外壁塗装屋根塗装専門店 エースペイント~

 

アパートの外壁塗装には、それなりの費用がかかるため、塗装するべきかと判断に悩んでいるアパート経営者様も多いのではないでしょうか(・ω・)ノ

このコラムでは、アパート経営者必見の外壁塗装と屋根塗装に関する情報をいくつかご紹介したいと思います!!

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アパートの外壁塗装費はいくらが妥当?!

 

①アパートの外壁塗装にかかる費用相場

一般的な2F建てアパートの場合、200~300万円(500㎡)が外壁塗装費の相場です。さらに、この費用にプラスして、足場代(600~800円/㎡)がかかります。

外壁塗装の費用は、塗装する塗料の種類や塗装する面積(広さ)、劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため、正確な費用を知りたい場合は、お見積りとってみることをオススメいたします。

※上記の費用は、あくまで参考程度にしてください。

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②費用の妥当性を判断するには”塗料の耐久性”という観点も必要

塗料には様々な種類があり、それぞれ機能性や耐久性も異なります。一般的に機能性や耐久性の低いものは低価格、高いものは高価格となっています。

つまり、機能性や耐久性の低い塗料を選べば1回の塗り替え費用は抑えることができるものの、塗り替え周期が短くなるので、長い目で見れば、余計に費用がかかってしまう可能性があるということになります💦

外壁塗装費は、塗り替え1回にかかる費用だけでは正しく判断できません。”塗料の機能性や耐久性”という観点も含めて、長期的な視点で判断するようにしましょう。

■塗料別の相場目安

人気NO.1は、耐久年数と費用のバランスが良いシリコン塗料。1回の塗り替え費用をおさえたい場合には、アクリル塗料やウレタン塗料を選ぶと良いでしょう。耐久性重視の場合には、ピュアアクリル塗料や光触媒塗料などもオススメです。

塗料 耐久年数 費用 ※1缶あたり
アクリル 約3~5年 5,000~15,000
ウレタン 約5~7年 5,000~20,000
シリコン 約7~10年 15,000~40,000
ピュアアクリル 約15年~ 50,000~70,000
フッ素 約15年~ 40,000~100,000
無機 約15年~ 50,000~120,000
光触媒 約15年~ 50,000~100,000

※上記はあくまで目安です。塗料メーカーや製品によって価格が異なります。

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外壁塗装で入居率を上げるために知っておくべき2つの事

入居希望者がアパートに訪れたときに、一番最初に目にするのが「外観」です。そこで重要となってくるのが「外壁の劣化を進行させないこと」と、「より魅力的な外観を見せること」です。この2点を外壁塗装で実現することが、入居率を上げることにつながるのです。

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①外壁塗装すべきタイミングを見逃さない

いつ外壁塗装すればいいかというのは、アパート経営者様にとっての悩みどころの一つでしょう。見極め方には、「劣化症状で見極める方法」と「塗装周期で見極める方法」があります。

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■塗装周期で見極める方法

一般的な塗り替え周期から、おおよその外壁塗装すべきタイミングがわかります。

補修内容 周期
塗り替え 約 10~15年※使用する塗料によっても、塗り替え周期が異なります。

※あくまで目安となります。

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劣化症状で見極める方法

外観が色あせていたり、カビや藻が発生していたりすると、それだけでアパート入居の意志が下がってしまう可能性大。下記のような劣化症状が見られる場合には、塗装をすべきタイミングです。

・ひび割れ(0.3mm以上)

・色褪せ

・チョーキング(外壁を手で触ると白い粉状のものが付着する)

・塗膜の剥がれ

・カビ・苔・藻

・錆びの発生

これらが見られた際には早めのメンテナンスをオススメいたします!!

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②入居率を左右する色は、入居者層によって決める

どんなにオシャレであっても、ポップな色合いのアパートは、年配の方には敬遠されてしまうかもしれません。また、くすんだ色の外壁のアパートには、あまり魅力を感じない若者が多いかもしれません。

入居者層は、男性か女性か、学生か社会人か、単身かファミリーか。入居率を上げるためには、その層に合わせた色を選ぶことが重要ではないかなと思います✨

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気になる外壁塗装の工事期間&工程

①工事期間は2~3週間が目安

アパートの大きさによっても大きく異なりますが、目安は2~3週間(14~21日)です。また、各部屋についているベランダや2階建以上のアパートについている外階段なども塗装する場合には、別途日数がかかります。

②知っておきたい工事の流れ

①業者選び:■お問い合わせ

■外壁、屋根診断

■お見積り

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②ご契約

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③打ち合わせ:■お色決め

■工事お打ち合わせ

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④工事:■足場組み立て

■洗浄

■下地補修

■養生

■下塗り

■中塗り・上塗り

■足場解体

となります✨

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工事中のトラブルを避ける!入居者へのフォローは絶対

塗装工事をするにあたり、アパート経営者様の悩みの種となりやすいのが、入居者様への対応です。大きなトラブルに発展させないためには、入居者が気になるところを把握し、きちんとフォローすることが重要です!!

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①塗装工事のお知らせは着工の1週間前までに完了させる

何の告知もなく、突然、足場の組立がはじまったりすると、入居者は当然驚かれるかと思います。できれば1ヶ月前から、遅くとも1週間前には、塗装工事をする旨と、大枠の期間は告知しておく必要があります。

また工事に際して、協力してもらわなければならないこともあるので、事前に業者に入居者様に協力いただきたい内容や日程等を確認し、できれば工事の告知と同時にお伝えできるのがベストだと思います✨

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②洗濯物が干せない日時は明確に伝える工夫を

汚れを高圧洗浄機で落とす、塗料を吹き付けるなどの作業工程の間は、汚れる可能性があるため、洗濯物を外に干すことができません。そこで、入居者様には、いつからいつまで洗濯物が干せないのか、日程と時間を明確にお伝えすることが大切です。

気をつけておきたいのが、急なスケジュール変更になります。外壁塗装、屋根塗装工事は天気や湿度などの要因によってもスケジュール変更せざるを得ない場合もあるため、その都度、正しい情報を入居者様にお伝えする必要があります。いざという時に慌てずにすむよう、エレベーターや掲示板に張り出すなど、何らかの伝達手段を事前に考えておくといいでしょう😊

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③“におい”に配慮した塗料選びも選択肢に

入居者様が気になるポイントの一つに塗料の“におい”があります。特に、子育て世代や高齢者など、家にいる時間の長い入居者様が多い場合には、注意してください。

臭いのトラブルを避けるためには、そもそもにおいが少ない塗料を選ぶという方法が有効です。具体的に、どの塗料を選べばいいかは、塗料選びの際に、業者に相談してみましょう。

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業者を選ぶ際にチェックすべき3つのポイント

①施工実績で技術力&経験値をチェック

ひとくくりに“塗装業者”といっても、アパートからマンション、工場、戸建住宅まで幅広く手掛けている業者もいれば、戸建住宅に注力している業者もいます。そこで、その業者がどんな塗装工事を主力としているか、技術力や経験値を探るのに、施工実績が大いに役立ちます!!

和歌山市 外壁塗装 屋根塗装 専門店 エースペイントの施工事例はこちら✋

アパートの塗装をお願いするのであれば、やはりアパートの施工実績が豊富にある業者の方が、提案の幅も広く、技術力も間違いないため、より安心と言えます。

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②必ず確認しておきたい保証制度の有無

新築工事とは異なり、分類としてはリフォームに含まれる外壁塗装、屋根塗装工事には、工事保証の法的な義務はありません。そのため、何らかの不具合が発生した場合の保証があるかどうかは、頼れる業者を見抜く一つの指標になります。

リフォーム業者による工事保証の有無は必ず確認するようにしましょう。その際、「保証対象と保証年数」も併せてチェックしておくと、何かトラブルが発生した際に安心です。

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③500万円以上の塗装工事ができるのは『建築業の許可』を受けた業者だけ

建設業法第3条では、請負金額が500万円以上の工事の場合には、建築業の許可を受けることが義務づけられています。

500万円を超える工事になる場合は、建築業の許可を取得している業者かどうか、必ず確認するようにしましょう。

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本日は、アパート経営者様必見の外壁塗装、屋根塗装に関する情報をいくつかご紹介しました。ぜひご紹介した内容を参考に、メンテナンス計画にお役立て頂ければと思います✨

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和歌山市紀の川市岩出市海南市の皆様、外壁塗装 屋根塗装 専門店 エースペイントではまずはじめにしっかりお客様のお悩みやご要望もお聞かせ頂き、お客様ひとりひとりに合ったプランをご提案いたします(^^♪

ご納得いただけるまでどんどん質問等してください(^-^)

スタッフ一同、親身になって、誠心誠意丁寧にしっかりと対応致します!!

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今後も和歌山市 外壁塗装屋根塗装専門店 エースペイントは、お客様にこれは知っていただきたいと言う事などを常に発信してきたいと思っています!!

和歌山市 外壁塗装屋根塗装専門店 エースペイントのブログ内容も必見ですので

是非ご覧くださいませ😊❤

本日も地域密着!!和歌山市 外壁塗装 屋根塗装 塗装専門ショールーム エースペイントのコラムを読んで頂きまして、ありがとうございました<(_ _)>

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塗装専門ショールーム「株式会社エースペイント」!!

和歌山市で外壁塗装に専門特化した塗装店はエースペイントだけ!!

見て!聞けて!体感できる!塗装ショールームなんです☆彡

建物模型が見れるのでイメージしやすい!!

★思っていた色と違う

★好きな色でお家を塗りたい

★色の組み合わせを知りたい

このように思っているお客様は是非ご相談下さい!!

お気軽にお問い合わせくださいね(^^)

本日もエースペイントのブログをお読みいただきありがとうございました。

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ぜひお気軽にお立ち寄りくださいませ(^^)/

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