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今回は、和歌山市太田にお住まいのお客様から

「外壁のひび割れや付帯部の劣化が気になっているので、どのようなメンテナンスが必要か調査してもらいたい」

とのお問い合わせをいただき、現場の診断に伺わせて頂きました。

この記事では、お家の劣化症状と劣化箇所に応じた適切なメンテナンス方法をご紹介しております。

ぜひ参考までにご覧ください！

この記事は、およそ5分で読み終わります。

■外壁の調査

まず初めに、お問い合わせ頂いていた外壁を調査するため、チョーキング現象が発生していないかを確認していきました。

チョーキング現象の確認方法はごく簡単で、外壁に指先をこすりつけて、指が白くなるか否かで確認することができます。

早速、指先をこすりつけてみると、指が白くなりチョーキング現象が発生していることが確認できました。

これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。塗膜の防水機能が低下しているサインですので、放置してしまうとコケの繁殖や汚れの付着に繋がります。

コケや汚れはお家の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けを引き起こす危険性があります。そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装を施すことで防水性を取り戻してあげましょう。

さらに、他の外壁面を調査していくとひび割れが確認できました。

ALCは地震や火事などに強く、耐久性の高い外壁材です。

ALCは正式には「軽量発泡コンクリート」と言い、この中に小さな気泡がたくさん入っています。言ってしまえば、スポンジと似たような造りをしています。

ALC外壁は一般的なサイディングのお家と比べ縦目地や横目地の数が多く、コーキングの劣化箇所も多くなってきます。そのため、外壁や目地にひび割れが起きた時にそこから雨が侵入してしまうと、外壁がお水を吸収しとても脆く、崩れやすくなってしまうのです。

崩れてしまった外壁の修繕は手間と費用も掛かってしまいますので、外壁のひび割れは決してそのまま放置せず、初期の段階で補修や塗装メンテナンスで外壁の防水性を高める必要があります。

■屋上の調査

外壁に続き、屋上の防水と屋根の調査を行っていきました。

すると、屋上には防水シートの破断と複数の膨れが見られました。

防水シートが破れてしまうと、そこから雨水が侵入する原因となります。

隙間に雨水が入ると、下地と防水シートの間に雨水が少しずつ溜まり、膨れが段々と大きくなっていきます。また、膨れた箇所は防水としての機能が大きく低下した状態となりますので、部分的に撤去して直すなどの方法で補修する必要があります。

■屋根の調査

屋上に引き続き、屋根の診断も進めさせて頂きました。

こちらではひび割れや欠け等は見られなかったものの、外壁と同様の色褪せや汚染が見られました。

こちらは塗装前の念入りな高圧洗浄やケレン作業で、汚れや古い塗膜を落としてあげる必要があります。

■付帯部の調査

・軒裏天井
続いて、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、外壁と同じくチョーキングの発生が確認できました。

よく外壁診断に行くとシミのような痕を見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。「軒裏天井のシミは雨漏りだ！」ということもありますが、今回はシミが見当たりませんでしたので、雨漏りの心配はなさそうです。

しかしこのまま放置すると腐食して軒裏天井が剥がれ落ちたり、落下して穴が開くなどの危険性があります。そうなると塗装メンテナンスだけではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。

今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

・雨樋
最後に、雨樋の調査をしていくと、集水桝周りでのパーツ破損が確認できました。

雨樋をこのまま放置すると、軒樋から正常に水が流れなくなったり、雨樋の途中からボタボタと落ちて外壁が汚れたりする場合があります。また、補修しないと外壁にコケやカビが発生したり、お家の内部にまでお水が侵入したりしてしまい、躯体自体を傷めてしまう恐れがあります。

一度雨漏りしてしまうとお家自他の寿命が大きく縮んでしまうので、雨樋の異変は決して見逃してはいけません。
今回は軒樋そのものが破損してしまっているので、破損した雨樋の交換をオススメしました。

以上で、今回の現場調査は終了しました。

後日、お客様のご要望に合わせて外壁・付帯部塗装工事のプランをご提案し、エースペイントにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、当店おすすめの塗料である『ラジカル制御塗料』を使用した工事を行いました。

この建物の塗装工事はすでに終了しており、弊社ホームページにも詳しい工事の内容やお客様のお声を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！

【和歌山市太田1丁目　I様所有ビル　ラジカル制御シリコン塗料を使用した外壁塗装工事】

エースペイントの現場調査では、お問い合わせいただいた箇所以外にもしっかり細かく調査させていただきます。
また、お見積もり書ではお客様のご要望に合った塗料で、3～5プランご提案させていただき、比較検討していただけます！

お家の事についてお困りのことがございましたら、ぜひエースペイントまでご相談ください！
もちろん、「今すぐに塗装をするかわからない」「メンテナンスをするべきか見てもらいたいだけ」という方でも大歓迎です！

現場調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後に🦁

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